中国明升m88国际 网讯，——核心城市综合开发投资超千亿规模显现行业集中度提升趋势

  在宏观经济稳步复苏的背景下，中国地产行业正经历深刻转型。截至2024年底，全国TOP10房企平均土地储备达3000万平方米，但区域型房企生存压力持续加大。头部企业通过多元化产业布局巩固竞争优势，其中城市综合开发业务成为重要战略方向。本文聚焦2025年上半年重点地产企业的经营表现与战略布局调整，揭示行业变局中的机遇与挑战。

  一、城市综合开发主导的地产产业转型

  中国建筑体系下的某重点房企（以下简称"中建系企业"），其全资子公司在2024年末累计完成48个城市综合开发项目，投资规模突破1000亿元。这类业务涵盖保障房建设、棚户区改造及市政配套等核心领域，在北京、上海、天津等地形成密集布局，并向郑州、新疆、山东等区域延伸拓展。

  以天津滨海新区南部新城项目为例，截至2025年3月累计投资124.1亿元，但回款仅89.87亿元；同期津南区葛沽镇PPP项目完成73.61亿元投资，回笼资金仅19.09亿元。此类长期性、大规模项目的资金周转压力显著，2025年上半年其城市综合开发板块回款总额同比骤降超九成，凸显该模式面临的流动性挑战。

  二、地产业务扩张与盈利承压并存

  面对行业下行周期，中建系企业加速推进地产板块发展。2022-2024年房地产开发收入从12.71亿元增至24.08亿元，但毛利率持续走低至19.39%。北京延庆区"上源府"项目以3.35万元/平米均价实现清盘，成为少数回款超预期的案例；而天津中建璟秀项目历经五年销售仍未能覆盖成本，截至2025年3月累计投资13.46亿元仅回笼8.29亿元。

  更值得关注的是，该企业上半年销售费用同比激增89%，管理费用增幅达17%。在行业景气度低迷背景下，北京"长安麓府"项目因定价争议引发消费者诉讼，反映出市场对产品溢价能力的质疑。尽管通过延庆新地块获取实现战略布局延伸，但整体经营活动现金流净额较上年同期减少60%，凸显地产业务扩张与盈利平衡的艰难抉择。

  三、多元化战略下的产业布局重构

  在2025年半年度工作会议上，企业高层明确将"回款落袋"作为核心任务。当前在建及在售地产项目达10个，分布于京津冀、长三角及成渝经济圈。值得注意的是，保障房建设等政策性业务占比持续提升，但其资金回收周期普遍超过传统开发模式。

  评级报告指出，该企业需应对的不只是短期流动性压力，更要解决PPP项目长期运营风险与地产开发市场波动叠加影响的问题。数据显示，2024-2025年城市综合建设项目回款额占营业收入比重不足30%，而同期地产业务贡献率已超过60%。这种结构变化既反映战略转型决心，也折射出对传统业务模式的深度调整需求。

  在地产行业迈向高质量发展的关键期，头部企业通过多元化布局构建竞争壁垒的同时，正面临盈利质量与资金效率的双重考验。城市综合开发作为重要增长极，其收益周期特性要求企业在融资能力、运营效率上实现突破性提升。随着政策性金融工具创新及REITs市场扩容，如何将存量资产转化为持续现金流，将成为检验企业战略韧性的重要标尺。在行业洗牌加速背景下，平衡规模扩张与风险管控的精细化运营能力，正成为决定地产企业未来位势的核心要素。