中国明升m88国际 网讯，近年来，二手房交易模式在数字化浪潮中持续革新。据最新数据显示，2025年上半年全国重点城市二手房挂牌量维持高位，买方市场特征显著。在此背景下，“直播估价”作为新兴营销手段快速崛起，既为房源曝光提供新路径，也引发行业对专业性与合规性的深度讨论。本文结合产业动态与明升m88国际 ，解析当前二手房交易市场的趋势与挑战。

  一、二手房“直播砍价”：产业布局中的新玩法与潜在套路

  中国明升m88国际 发布的《2025-2030年中国二手房行业市场深度研究与战略咨询分析报告》指出，在短视频平台，“主播连线业主、观众实时喊价”的互动模式成为流量密码。直播间内，主播以“百万曝光+10天速卖”为噱头，通过预设脚本和水军配合制造价格博弈冲突。例如，某房源标价300万元时，主播引导观众打出250万甚至更低报价，并最终给出低于业主预期的“一口价”。

  据从业者透露，此类直播实为引流工具：团队先拍摄探房视频推广房源，再通过大数据定向推送至潜在购房者群组。收费模式包含基础推广费（1000-2000元）及成交抽佣。然而，直播间价格往往脱离市场实际——以某明星小区为例，同类型房源真实挂牌价超300万元，但主播为吸引流量强行压低估值至288万，与购房者实际出价形成显著落差。

  二、行业协会警示风险：二手房估价专业性亟待规范

  嘉兴市房地产业协会近期发布行业提示称，当前部分自媒体直播中的“估价”行为缺乏科学依据，易误导消费者。数据显示，2025年6月全国百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比跌幅达7.26%；十大城市中，北京、深圳、杭州挂牌量持续攀升，仅上海出现同环比双降。

  协会强调，房地产估价需综合区位、配套、交易案例等多维度数据，而直播中的“即兴砍价”往往忽视专业流程，可能放大市场情绪波动。例如，若某房源以远低于市价成交，易引发连锁反应，导致相邻小区业主跟进降价。专家指出，此类现象虽短期吸引眼球，但长期将扰乱市场秩序，需通过行业自律与监管协同加以规范。

  三、2025年市场现状透视：二手房交易压力与行业挑战

  当前二手房市场呈现“量价齐跌”态势：6月30个重点城市成交环比持平，同比微降3%；买方议价空间显著扩大，部分房源需降价10%-15%才能快速去化。在此背景下，“探房视频”“砍价直播”等营销手段成为从业者争夺流量的常规操作。

  明升m88国际 显示，短视频平台上的二手房推广内容中，超6成通过虚构卖房故事（如离婚析产、急售抵债）博取关注；部分探房视频甚至提前与业主约定“一口价”，营造“击穿底价”的假象。此类行为虽短期提升转化率，但易造成供需信息失真，加剧买卖双方信任危机。

  二手房交易需平衡创新与规范

  2025年的二手房市场正经历技术驱动下的模式重构，直播营销等新兴手段在提升曝光效率的同时，也暴露出专业性不足、数据真实性存疑等问题。未来行业健康发展需要多方合力：从业者应强化合规意识，避免为流量牺牲公信力；消费者需结合权威渠道（如中介机构备案信息）综合判断；政府及行业协会则可通过建立标准化估价流程、加强直播内容监管等方式，推动市场向透明化、专业化方向演进。

  随着政策引导与技术迭代，二手房交易将逐步实现线上线下的深度融合，在保障交易安全的前提下释放更大活力。