中国报告大厅网讯，近年来，随着我国老龄化社会进程加速及居民财富管理需求增长，信托工具在养老服务、财产传承等领域的应用日益受到关注。北京、上海等地接连启动不动产信托登记试点，通过制度创新破解权属争议难题，为超过20万亿元的信托资产注入新动能。这一改革不仅推动了信托行业回归本源服务实体经济，更将加速养老助老、慈善公益等民生领域金融产品的落地。

  一、多部门协同创新明确试点框架

  中国明升m88国际 发布的《2025-2030年中国养老行业市场深度研究与战略咨询分析报告》指出，上海市联合六大政府部门发布的《关于开展不动产信托登记试点的通知》，首次系统性定义“不动产信托”及“信托财产登记”，并划定适用范围：上海辖内信托机构可将本市行政区域内合法权属清晰的不动产纳入信托标的，并特别支持慈善组织与信托公司以双受托人模式设立公益信托。相较北京试点，上海创新引入“反馈登记结果”环节，要求信托机构在产品登记时同步提交注记信托财产的不动产权证书，进一步规范流程闭环。浦东新区更依托制度优势，在不动产信托登记落地方面先行先试。

  二、强化合规管理规范业务发展路径

  《通知》明确要求委托人交付的不动产需权属清晰、可估值且无权利限制，并强调信托机构须围绕养老助老、风险处置等场景设计服务模式。通过建立信息共享机制与司法保障，上海试点既确保了信托财产独立性，又为家庭财富传承、特殊人群照护等民生领域提供制度支撑。值得关注的是，税务部门首次直接参与政策制定，明确不动产信托业务涉税事项需按现行税收政策办理，这为后续探索信托税收优惠政策奠定基础。

  三、多地探索加速信托资产盘活进程

  北京于2024年底率先打通不动产信托财产登记路径后，上海试点进一步扩大覆盖场景，并与珠海等地形成联动效应。截至2025年6月，我国信托资产管理规模已突破27万亿元，但此前因缺乏统一登记制度导致的财产权属争议长期制约行业发展。专家测算显示，随着北京、上海等地试点经验推广，不动产作为信托财产的流动性将显著提升，预计可盘活存量资产超20万亿元。

  四、制度完善仍需破解税收等核心难题

  尽管试点取得突破性进展，但业内人士指出当前政策尚未明确非交易过户性质及配套税收安排。例如不动产转移至受托人名下时是否免征契税等问题仍待厘清。此外，专家建议加快修订《信托法》与《不动产登记暂行条例》，通过立法形式确立信托财产独立性原则，并建立差异化的信托业务税务规则以避免重复征税。

  总结来看，不动产信托登记试点的推进标志着我国信托行业正从通道业务向本源服务转型。通过多部门协同创新形成的“上海经验”，不仅为养老金融产品开发提供了制度保障，更将推动信托资产在财富管理、公益慈善等领域的高效配置。未来随着税收政策配套完善及更多地区跟进试点，信托工具有望成为盘活社会存量资产、服务国家战略的重要抓手。