中国明升m88国际 网讯，4月21日，顺丰控股主导发起的南方顺丰仓储物流REIT在深圳证券交易所成功上市（代码：180305），首日涨幅达13.53%。至此，该基础设施公募基金与香港上市的顺丰房托共同构建起境内外双平台布局，标志着顺丰在"产融结合"战略中迈出关键步伐。这一举措通过资产证券化释放物流网络价值，为集团发展注入新动能。

  一、公募REITs上市开启资产运营新纪元

  中国明升m88国际 发布的《2025-2030年全球及中国物流行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，南方顺丰物流REIT以10亿份基金份额发行，单价3.29元募集总额达32.9亿元。该基金由顺丰控股旗下两家全资子公司作为原始权益人发起，南方基金管理有限公司负责运作。在发售阶段，公众投资者认购倍数高达381.58倍，凸显市场对物流基础设施资产的强烈需求。基金底层涵盖深圳、武汉、合肥三处核心物流枢纽，总估值达30.41亿元，账面价值为17.77亿元。

  二、战略性区位布局支撑长期运营效益

  三项目分别坐落于大湾区、长江经济带及华中枢纽区域，合计建筑面积约48.55万平方米。深圳项目作为航空货运核心节点实现100%出租率；武汉综合体园区以93.8%的高出租率服务多元业态；合肥项目凭借稳定的快递快运客户群保持近97%平均出租率。2024年前三季度，三处资产分别贡献约5826万元、5947万元和6336万元营收，印证了优质物流设施在区域经济中的核心价值。

  三、轻资产模式助力产业生态闭环构建

  通过发行公募REITs，顺丰成功搭建起可循环的资本运作平台。该基金不仅盘活存量资产、拓宽融资渠道，更将部分资金反哺至长三角、京津冀等战略区域的新基建项目，形成"投资运营退出再投资"良性循环。未来计划推进扩募进程，结合香港房托构建双币种资本通道，实现境内外资源高效配置。

  四、产业协同效应驱动价值持续释放

  作为重资产行业代表，物流地产的长期收益特性与REITs产品高度契合。顺丰通过运营高标仓、分拨中心等核心设施，深度绑定快递快运、冷链物流等高增长业务，形成租期长、黏性强的稳定收入流。这种"以资养产"模式有效对冲国际经贸波动风险，同时加速物流网络智能化升级，为民营经济高质量发展提供新范式。

  总结：顺丰控股通过公募REITs构建起连接资本与产业的战略枢纽，在巩固现有区域优势的同时拓展全国核心经济带布局。双平台运营不仅提升了资产流动性，更打通了境内外资金通道，形成独特的产融协同效应。这种创新实践既彰显物流基础设施的长期投资价值，也为行业探索轻资产发展模式提供了重要参考。随着扩募计划推进，顺丰有望进一步释放庞大物流网络的战略潜力，在"双循环"新发展格局中发挥更大作用。