中国报告大厅网讯，截至2025年6月，广州楼市在历经多年调控后迎来关键转折点。数据显示，自2024年起实施的全面限购取消、利率下调等政策组合拳已初见成效，但核心城区与外围区域的供需失衡问题依然显著。本文通过分析当前市场数据及趋势，揭示政策松绑对广州楼市的影响路径，并探讨未来发展的潜在方向。

  一、政策全面松绑：从“三限”到宽松调控

  2024年6月发布的《广州市提振消费专项行动实施方案》标志着一线城市中首个全面取消限购、限售、限价的尝试。数据显示，2024年1-5月广州一手住宅网签量达25,659套，同比增长22%；二手住宅成交43,785套，同比增23.6%，市场止跌回升势头延续。政策强调“降低首付比例至首套15%、商贷利率约3%”等金融支持措施，进一步释放刚需及改善性需求。值得注意的是，尽管部分区域如番禺早在2023年已局部松绑，但此次政策通过系统性整合强化了市场信心，为后续发展奠定基础。

  二、楼市分化加剧：核心区与外围区的冰火两重天

  当前广州楼市呈现显著的“结构性失衡”。截至2024年5月，全市新房平均去化周期达23个月，其中越秀区库存需38个月消化，而荔湾区仅13个月。价格方面，天河、越秀核心区房价分别攀升至7.8万元/m²和10.8万元/m²，远超外围区域的增城（1.69万元/m²）、花都（1.8万元/m²）。二手房市场同样分化明显：南沙奥园项目单价从2023年的1.5万元/m²跌至近期的1.15万元/m²，跌幅达23%。这种分化折射出核心区资源稀缺性与外围区域供过于求并存的局面，成为政策需重点协调的关键矛盾。

  三、库存压力与新增供应：市场供需关系面临考验

  尽管政策松绑刺激了短期交易量，但长期看广州楼市仍面临去化挑战。2024年涉宅用地供求规模创近三年新高，叠加当前库存水平，全市商品住宅库存周期维持高位。以增城、南沙为代表的外围区域因供应过剩导致价格承压，而核心区则受限于土地稀缺性持续坚挺。这种供需错配可能进一步加剧市场分化，需通过精准调控引导资源合理配置。

  四、金融支持与城中村改造：政策组合拳的后续效应

  降低首付比例和利率等金融手段已显效：截至2025年，广州首套商贷利率降至3%，公积金利率约2.6%，均为一线城市最低水平。此外，政策提出“利用专项借款购买存量房作为安置房”，有望加速去库存并激活城中村改造需求。数据显示，2024年金融城、琶洲等高端项目带动新房均价环比上涨29%，二手房价结束长达23个月的下跌趋势，显示政策对市场信心的提振作用。

  总结

  2025年的广州楼市正处于政策松绑后的关键转型期：一方面，核心区凭借资源稀缺性保持韧性；另一方面，外围区域需通过去库存和配套升级实现突围。未来，平衡区域发展、优化土地供应结构、深化城中村改造将成为核心课题。在“房住不炒”的基调下，广州楼市的健康发展仍需政策与市场的协同发力，以应对分化加剧带来的挑战，并为全国一线城市的调控路径提供参考样本。