美联：减息周期重启带动香港楼市气氛 料第四季住宅成交量上升 新盘率先受惠(20240919/14:25)

当地时间周三，美联储宣布大幅减息50个基点，是四年多以来的首次降息，目标区间下调为4.75%至5%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联储公布最新议息结果，一次性减息0.5%，是为美国自2020年3月以来首次减息，减息幅度不单只较预期更高，而且今年还有进一步减息的可能。他认为，减息周期重启绝对有助带动香港楼市气氛，料第四季住宅成交量有望上升，新盘率先受惠，料末季一手成交量有望达至4700宗，较本季估计约2600宗按季大幅上升约8成。

香港证监会达成首宗同类和解使康佰控股有限公司公众股东获得赔偿(20240916/17:03)

香港证监会与涉事各方达成和解，透过简易程序解决在香港高等法院针对他们的法律程序。三名答辩人同意向康佰控股有限公司支付约1.92亿元的赔偿，以分发予该已除牌公司的独立公众股东。（证券时报）

花旗：香港地产股受惠租金弹性及减息预期 首选恒地、太古地产及领展(20240905/12:52)

花旗发表报告表示，对香港地产商旗下租金收入具一定弹性持正面看法，该行预期美联储9月议息会议将会降息，市场已收到正面回馈，因为租金比预期更有弹性可支持现金流入；第二是香港每个周末前往深圳/深圳的北行稳定在约55万人次(8月31日至9月1日暑假后按周跌12%)；第三零售额整体降幅收窄，特别是非必需品零售额；同时奢侈品零售整合仍在持续；第四是随着房屋租金上涨，负利差收窄(目前收益率为3.3至3.4%)。对美联储降息预期(该行美国经济学家预计美国9月及11月降息50个基点)，料对香港地产业属个好兆头，房地产投资信托基金和开发商可能面临获利回吐机会。尽管行业问题仍会长期存在，但仍有数家公司捍卫稳定的股息和进行若干回购，该行的行业首选股为恒基地产、太古地产及领展房产基金。

中国香港7月零售销售额年率-11.8%(20240830/16:31)

中国香港7月零售销售额年率-11.8%，预期-8.60%，前值-9.70%。

财政部：在香港顺利发行2024年第四期90亿元人民币国债(20240814/15:37)

中华人民共和国财政部在香港特别行政区，面向机构投资者招标发行2024年第四期90亿元人民币国债，受到投资者广泛欢迎，认购倍数3.37倍。其中，2年期（增发）30亿元，发行价格100.39元，对应发行利率1.95%；3年期（增发）30亿元，发行价格100.70元，对应发行利率2.00%；10年期（增发）30亿元，发行价格100.60元，对应发行利率2.38%。

利嘉阁：香港低价新盘持续开售 8月私宅登记量有望上冲1200宗(20240807/16:12)

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，撤辣后购买力陆续消化，加上息口高企及发展商推盘空窗期而令登记量进一步萎缩，预计低价新盘持续出击下，将刺激登记量有所回升，预计8月份一手私宅登记有力反弹至逾千宗水平，或上冲1200宗，按月预计大涨55%，届时将创近3个月新高。

摩根大通：对香港公用股看法转趋正面 上调多股目标价(20240806/15:23)

摩根大通发表明升88网址 指，市场波动、美联储将会减息及盈利前景改善令该行自6月以来对香港公用股看法转趋正面。中电控股表示，如果盈利持续改善，公司将考虑上调股息，而煤气亦提出同样的可能性。因此，该行维持对公用股正面的看法。该行表示，由于中电控股的澳洲业务持续改善，加上有潜力自下半年起提高股息，将其评级上调至“增持”，目标价由64港元上调至76.5港元。另外，该行予香港中华煤气及电能实业“增持”评级，目标价分别由6.75港元调升至7.25港元，及由50港元升至55港元。

摩根大通：下调多只香港地产股的目标价 料行业中期核心每股盈利平均跌7%(20240730/13:13)

摩根大通的明升88网址 指，香港地产股将会在未来数月逐渐公布中期或全年业绩，料行业核心每股盈利平均跌7%，主要是受到较低租赁收入，发展项目毛利受压及融资成本上升影响。大部分地产股的每股派息应该会持平或轻微上升，但料12只地产股中有3只会减少股息，而九龙仓置业及恒隆地产为该行目前预期中有较高的下行风险。整体行业而言，该行仍维持审慎立场，并会挑选个别股份。更多的潜在的不良资产处置也可能推动资本化率扩张，导致资产进一步贬值。即使降息成真，该行也不预期会有持续的优异表现。该行将恒隆地产目标价由8港元下调至6.3港元，维持“中性”评级；新鸿基地产目标价由72港元降至68港元，维持“中性”评级；将太古地产目标价由18港元降至15港元，维持“增持”评级；将九龙仓置业的目标价由22港元下调至17港元，维持“减持”评级。

香港二手楼价指数连跌六周 新界东跌逾1.5%(20240726/17:31)

香港楼价连跌六周，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报140.81点，按周微跌0.06%，连跌六周共2.57%，但跌幅为六周中最少，楼价连跌后回稳，属7月4日启德柏蔚森I公布首张价单，创同区逾7年新低当周市况；其中，新界东本周更跌逾1.5%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，一手楼抢去市场焦点，二手成交淡静，部分业主不愿低价出售，见租金持续上升而转售为租，二手楼价呈拉锯局面，预料CCL短期於140点上下水平徘徊。她表示，本周CCL创近8年(408周)新低，重返2016年9月底时的水平，今年累跌4.35%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.41%，较撤辣前的低位143.02点跌1.55%。上周上岚货尾单位及意岚首轮即日沽清，对上一次首轮沽清的楼盘，为5月初推售的元朗The YOHO Hub II，反映发展商仍须以低价促销策略才奏效。今日柏蔚森III次轮销售53伙及明日意岚次轮销售139伙，对本地二手楼价的影响将于8月中旬公布的CCL才开始反映。